合肥滨湖新区地图全图（滨湖新区，好像挺有意思的？）
100次浏览 发布时间：2024-12-04 11:01:23
合肥楼市一直讲“政滨高”，指的是政务区、滨湖新区、高新区是合肥价值最高的三个区域。政务区的价值点很容易理解，面积最小，但却是合肥优质配套集中度最高的区域，包括学区、商业mall、商务办公、行政配套、公园、地铁等；高新区也容易理解，产业优势突出。但滨湖新区价值点，却难以准确把握：
1、滨湖新区最突出的优势在于省政府所在地，但好像省政府和居住价值的关联度又不高，不像市行政服务中心与老百姓生活息息相关。
2、城市配套新算是一个优势，但又不是突出优势。近年来合肥发展很快，城市配套较新的区域也很多，像包河区的政务区、淝河，经开区的翡翠湖、南艳湖等，说的再极端一点，新站区的城市配套也很新。
3、如果说产业：一方面很难说出滨湖新区的侧重点，比如说高新区都知道是高新技术产业，说经开区都知道家电、计算机、新能源汽车及零部件；另一方面滨湖新区又缺少集中的，有影响力的商务办公区，特别是像政务区环天鹅湖一样的商务区。
我之前发过滨湖新区缺少产业的头条，引发了激烈的讨论，很多人说了一些已经搬到滨湖的产业，但整体还是以与行政相关的产业较多，且并未形成突出优势。产业这块也欢迎有清楚的继续补充。
4、学区配套，也并未形成特别的优势，至少与老城区、政务区差距还比较大。最重要的是滨湖新区的学区并未形成普遍优势，新的分校比较多，和包河区、经开区相比优势也不明显。
5、医疗配套，目前有在建的省立医院新区，其他的医疗配套相对一般，并且省立医院新区位于滨湖新区的最北边，能辐射的范围也比较有限。
6、公园配套。我一直认为合肥的公园配套整体做的比较好，每个区域都有突出的优势，滨湖新区也很难说有独特优势。
而从地图上看，滨湖新区的范围很大，房地产开发的量同样也很大，或许很多人对滨湖新区的印象就是住宅小区特别多。很难想象这样大的区域，过去是怎么样实现房价普涨的，过去好像只要在滨湖，房价一定不便宜。
当然，这里绝不是说滨湖新区不好，或价值不高。只是觉得未来滨湖新区的价值一定会持续分化，不同位置的差异会更加明显，省府板块、环湖板块、金融板块、启动区之间的价差会进一步拉大，其中滨湖新区的某些板块未必会有资格占据合肥价值高地。2023年合肥楼市下行下，滨湖新区部分二手房价格调整幅度很大，也恰恰说明了这个问题。
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