杭州安置房怎么买
100次浏览 发布时间：2025-01-05 04:00:45
购买杭州安置房需要遵循以下步骤和注意事项：
取得完全产权证书
杭州安置房在买卖之前必须先取得完全的产权证书。没有产权证书的安置房，其产权归属不明确，无法进行合法的买卖交易。
满足上市交易条件
不同的安置房可能有不同的上市交易限制条件，例如需要满足一定的居住年限等要求。要向当地的住房管理部门或者相关机构查询，确保符合所有上市交易条件。
签订买卖合同
在买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等重要条款达成一致后，签订书面的房屋买卖合同。合同内容应详细、明确，涵盖双方的权利和义务，例如房屋的基本情况（面积、地址等）、价格、付款方式（一次性付款、分期付款或者银行贷款等）、违约责任等条款。
办理过户手续
双方携带相关证件（身份证、房产证、买卖合同等）到当地的不动产登记中心办理过户手续，按照规定缴纳相关税费（如契税、增值税等），完成产权的转移登记。
资格审核
购房者需要符合杭州市的购房资格要求，比如外地户籍购房者可能需要满足社保缴纳年限等相关规定。
确定土地性质
如果土地性质为划拨土地，在交易时可能需要补缴土地出让金，将土地性质转变为出让土地后才能正常交易。这涉及到土地管理部门的相关手续办理。
注意交易风险
拆迁安置房交易时间长，受市场因素的影响较大，买家需要承担极大的法律风险。在购买过程中，要特别注意核实安置房的土地性质、是否存在共有产权人等特殊情况，以免产生纠纷。
签订附条件的合同
为保证买卖合同的有效性，可以对具体细节作出明确约定，并签订附条件的合同。最好由专业房产律师进行指导，以防合同相对方反悔。
通过以上步骤和注意事项，可以较为顺利地完成杭州安置房的购买过程。建议在购买过程中，详细咨询当地住房管理部门和相关机构，确保所有手续和条件都符合要求，以降低交易风险。
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