物业费是怎么交的
100次浏览 发布时间：2025-01-05 07:15:25
物业费通常从房屋实际交付给业主之次月开始交纳。具体交纳方式如下：
物业费收取时间
物业费一般自交房次月起根据物业服务合同的约定交纳。无论业主是否入住，从交房次月开始就需要交纳物业费。
对于开发商销售的尾房、因开发商原因延迟交房的房屋、需要维修而暂缓交房的房屋、处于法院审理中等待审判结果的房屋等特殊情况，如果在业主领取钥匙之前，则物业费由开发商承担。业主领取钥匙后，次月开始由业主交纳物业费。
物业费金额计算
物业费金额依照业主的产权面积计算，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。
缴费方式
物业服务费用应当自合同生效之日期计收，物业服务费除业主或物业使用人选择预交外，物业服务费可采取按月（季、半年、年）的方式缴纳。
业主或物业使用人应于年度最后一个月25日前向物业服务企业交纳下期物业服务费。
法律依据
根据《物业管理条例》第四十一条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
特殊情况的处理
如果房屋长期闲置，业主可以与物业管理公司协商，按照当地出台的相关政策，打折收取物业费。
综上所述，物业费的具体交纳时间和方式主要依据物业服务合同的约定，即使房屋无人居住，也需要按照法定标准交纳物业费，但费用数额可能会有所减免。
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