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房产怎么计提

100次浏览发布时间：2025-01-06 13:11:22

房产计提通常涉及以下几个步骤和概念：

房产原值减去预计残值后，除以预计使用年限，得出每年应计提的折旧额。

例如：原值100万元，预计使用寿命20年，无残值，则每年应计提折旧5万元。

会计分录：借记“管理费用”或“制造费用”等科目，贷记“累计折旧”科目。

评估房产的可收回金额，即公允价值减去处置费用后的净额。

如果可收回金额低于账面价值，说明房产发生减值，计提减值准备。

计提金额等于账面价值与可收回金额的差额。

房产税的计提基数通常是房产原值。

计提率根据行政区不同会有所差异，一般为4%-5%。

计提时：借：管理费用--房产税贷：应交税费--应交房产税。

上交时：借：应交税费--应交房产税贷：银行存款。

房产税的计税依据可以是房产余值或租金收入。

房产余值的计算通常是房产原值的一定比例（如70%）乘以税率（如1.2%）。

出租房产的计税依据是租金收入，税率可能是租金收入的12%。

房产税和土地使用税最终都要计入管理费用。

以上步骤和概念可以帮助企业合理计提房产相关费用，确保财务报表的真实性和准确性。

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