备案怎么过户
100次浏览 发布时间：2025-01-05 12:05:01
备案合同的过户流程一般包括以下几个步骤：
提交申请
购房者需要填写书面资料，即合同备案注销或更名申请书，详细说明合同备案注销或者更名的理由，并勾选备案信息变更或更正名字栏。然后，将申请书递交给开发企业，请求开发企业配合，签字同意并盖章。
准备材料
购房者需持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。如果房屋所有权证注明为共有产，共有权人需一并前往办理，不能到场的，需出具经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件。
房产管理部门审查
受理申请的房产管理部门会审查情况是否属实，是否符合合同备案注销、更名条件。如果符合，当场会出具初审意见，并报到市房地产登记发证中心审批，一般一周时间就会审批下来。
缴纳相关税费
申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
完成过户
税金缴纳完毕后便可拿到房产证，完成过户手续。
需要注意的是，如果房屋已经进行了网签备案，需要等到网签备案十五个工作日之后才能进行过户。此外，如果房屋存在抵押权或其他权利限制，需要先解除这些权利限制才能进行过户。
建议在办理过户手续时，所有材料准备齐全，并按照相关流程逐步操作，以确保顺利完成过户。
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