买二手房贷款怎么算
100次浏览 发布时间：2025-01-06 03:36:09
买二手房贷款的计算主要涉及以下几个方面：
贷款额度和首付比例
商业贷款：
首套住房：较低首付比例为房屋评估价的30%，较高贷款比例为70%。
二套以上住房：较低首付比例为房屋评估价的50%，较高贷款比例为50%。
商业用房：首付比例为房屋评估价的50%。
公积金贷款：
首套住房：较低首付比例为房屋评估价的20%，较高贷款比例为80%。
二套住房：较低首付比例为房屋评估价的40%，较高贷款比例为60%。
三套及以上住宅及商业用房：无法用公积金贷款。
贷款期限
二手房房龄和贷款年限之和通常不得超过30年，有的银行规定不得超过40年，也有规定不得超过50年。
贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。
贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。
还款方式
等额本息还款法：
每月还本付息金额 = [本金 × 月利率 × （1 + 月利率）^贷款月数] / [（1 + 月利率）^还款月数 - 1]
其中，每月利息 = 剩余本金 × 月利率，每月本金 = 每月月供额 - 每月利息。
等额本金还款法：
每月应还本金（不变）= 贷款总额 / 还款总月数
每月应还利息（递减）= 剩余本金 × 月利率
每月应还月供（递减）= 每月应还本金 + 每月应还利息。
贷款费用
交易费用：包括契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等。
贷款相关费用：包括担保费、评估费、公证费等。
其他费用：如垫资费、代办费等。
建议
选择贷款方式：根据自身情况和需求选择商业贷款或公积金贷款，并注意贷款额度和首付比例的规定。
了解还款方式：选择适合自己的还款方式，等额本息适合每月还款额固定的情况，等额本金适合前期还款压力较大的情况。
提前规划：了解贷款期限和费用，合理安排个人资金，确保按时还款。
这些计算方法和规定可以帮助你更好地规划二手房贷款，确保购房过程顺利进行。
相关文章
- 07-16 AUX空调全国各市售后服务点热线号码实时反馈-今-日-更-新（AUX空调空调控制器 ）
- 07-16 欧亚达集成灶全国售后服务点热线号码
- 07-16 富士通将军中央空调售后24小时联系方式维修查询实时反馈全+境+到+达（富士通将军中央空调空调遥控器模式 ）
- 07-16 智米空调售后故障维修客服服务热线是多少实时反馈全+境+到+达（智米空调空调显示EH故障码，怎么处理？ ）
- 07-16 三菱电机空调全国报修400热线（三菱电机空调空调变频 ）
- 07-16 海信风管机全国统一售后24小时受理客服中心实时反馈-今-日-汇-总（海信风管机深圳空调维修 ）
- 07-16 卡洛斯空调24小时人工售后服务为客户解决常见故障分析与处理（卡洛斯空调中央空调图标 ）
- 07-16 惠康中央空调24小时售后全国客服受理中心实时反馈-今-日-汇-总（惠康中央空调空调面板说明 ）
- 07-16 广优中央空调服务号码24小时-售后号码实时反馈-今-日-汇-总（广优中央空调空调 不制冷 ）
- 07-16 飞仕达中央空调售后全国服务号码多少实时反馈全+境+到+达（飞仕达中央空调空调锁 ）
