上海买房税费怎么算
100次浏览 发布时间：2025-01-04 18:47:24
上海买房税费包括以下几项：
契税
购买面积在90平方米以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的1%征收契税。
购买面积在90平方米以上的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的1.5%征收契税。
购买面积在90平方米以上的普通住房，且该住房不属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的3%征收契税。
购买面积在140平方米以上的普通住房，且该住房不属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的3%征收契税。
交易手续费
购买存量普通房免收交易手续费。
卖方需支付交易手续费，普通住宅为2.5元/平方米×建筑面积。
合同印花税
购买存量普通房免收合同印花税。
卖方需支付合同印花税，普通住宅为0.05%×总房价。
登记费
购买存量普通房免收登记费。
办理不动产证需支付80元。
配图费
购买存量普通房免收配图费。
抵押登记费
公积金贷款100元，商业或组合贷款200元。
权证印花税
5元。
个人所得税
卖方需支付个人所得税，普通住宅满5年且是唯一一套住宅免收，未满5年按差额的20%或总价的1%征收；非普通住宅未满5年按差额的20%或总价的2%征收，满5年按差额的20%或总价的1%征收。
土地增值税
现暂免征收。
增值税
房屋满2年免征增值税，不满2年全额增值税。
房产税
计税依据为住房市场交易价格的70%，税率为0.4%~0.6%，具体税率根据房屋单价确定。对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积扣除。
建议在购房前详细了解相关税费政策，以确保合法合规并优化购房成本。
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