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买二手房怎么避税

100次浏览发布时间：2025-01-05 17:27:36

在购买二手房时，以下是一些避税的方法，但请注意，这些方法可能涉及法律风险，应谨慎操作：

购买满两年的二手房可以免征个人所得税及营业税。如果不着急出售，可以考虑先行出租，待期满后再进行出售，享受相关税收优惠。

如果个人在出售自有住房前后一年内购买了新住房，且新购房金额大于或等于二手房销售额，可以免征个人所得税；如果新购房金额小于二手房销售额，则可以按照购房金额占二手房销售额的比例享受减征同比例个人所得税的优惠政策。

通过降低合同价格，可以减少需要缴纳的税费。例如，实际成交价格为60万元的房屋，可以私下协商以40万元的价格成交，从而避开20万元的税费。但这种方法可能导致买家根据低报的过户价格来付款，造成业主损失。

双方可以约定先租后买，待房产所有权满5年后再办理过户手续。这种方式可以避免部分营业税，但存在较长一段时间内无法办理过户手续的风险，且未来双方可能因产权问题产生纠纷。

通过“假赠与”的方式，业主可以规避个人所得税和营业税。但这种方法存在法律风险，如赠与可以随时撤销，买方可能面临房款无法追回的风险。

通过假离婚，卖房者可以规避个人所得税。但这种方法风险较大，一旦一方反悔，另一方的权益难以保障。

通过合同或公证的形式进行买卖，但先不到房地产交易中心办理交易登记，待房产所有权满5年后再办理过户手续，仅花少量的公证费，避免缴纳部分营业税。

签订阴阳合同，即实际成交价为100万元，但递交房地产交易的网签合同价格为90万元，从而减少需要缴纳的税费。但这种方法可能导致合同无效，且在未来房屋再次出售时，可能会增加出售成本。

请谨慎选择避税方法，并咨询专业律师以确保合法合规。避税行为可能损害国家利益，并可能导致严重的法律后果。

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